Sanierung und Vision 2005

Spuren

Vielfältige Nutzungen bestimmten das Leben in der alten Brauerei. Nach 120 Jahren heißt es für das ursprüngliche Mälzereigebäude: Reif für die Komplett-Sanierung! Zahlreiche Spuren der Geschichte sind im sog. Hauptbau zu finden: frühere Umbauten, Altinstallationen, Provisorien.

Stadtbild/Lage/Standort

Der Fassadenanstrich von 1990 ist nicht mehr attraktiv - und das an einer Stelle in Mannheim, die durch langjährige Nutzer und vielfältige Verkehrsströme weitbekannt ist. Hier im Stadtteil Wohlgelegen hat es das Stadtbild wirklich verdient. Eine schöne Ansicht ist für den ganzen Komplex geplant - auch als privater Beitrag zum 400jährigen Stadtjubiläum 2007. Deswegen soll 2004 mit der Sanierung das Tor zur Zukunft geöffnet werden. Dabei gilt es, die historischen, wertvollen Verankerungen zu erhalten und wieder herauszuarbeiten.

Einblick gefällig? Hier können Sie sich einen ersten Eindruck darüber verschaffen wie die Eingangshalle nach der Sanierung aussehen wird. Klicken Sie bitte auf eines der folgenden Bilder und schon können Sie sich in aller Ruhe umsehen.
Um die Panorama-Ansichten ansehen zu können, benötigen Sie den QuickTime Plug-In. Falls Sie diesen noch nicht installiert haben sollten, können Sie das Installationsprogramm hier kostenlos herunterladen.

Dokumentation eines »Stücks Mannheimer Stadtgeschichte« Die Entwicklung der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an dem alten Mälzereigebäude festgehalten in Bildern.
Klicken Sie hier für einen Einblick in die Sanierungsmaßnahmen.

Architektur/Denkmalschutz/Sanierung

Die Alte Brauerei gehört zu den markanten Industriegebäuden des späten 19.Jahrhunderts, deren alte Architektur eine gewisse Würde ausstrahlt. Durch große Zerstörungen während des 2.Weltkriegs und Abrisse zugunsten jüngerer Ersatzbauten wird dieser Gebäudetyp fast vollständig aus dem Mannheimer Stadtbild verschwinden. Begünstigt durch ihre exponierte Lage ist die Alte Brauerei so zu einem herausragenden Unikat geworden, das wieder in seinem alten Glanz erscheinen soll.

Die Sanierung bedeutet Zukunft für das "lebende Fossil". Wie bei einem Insekt könnte man es Häutung nennen: Die Fassade wird von allen Farb- und Schmutzschichten befreit, die originalen Strukturen aus Backsteinen und Sandsteinen wieder herausgeholt. 200 neue, dem historischen Erscheinungsbild und den heutigen Schallschutzanforderungen entsprechende Fenster werden eingebaut. Trotzdem erlaubt zeitgemäßer Denkmalschutz interessante Kontrastierungen mit modernen Fassadenteilen, die in ihrer ursprünglichen Form mit vertretbarem Aufwand nicht wiederherzustellen sind. Auch das Treppenhaus wird ein attraktiver Kontrapunkt zur strukturierten Giebelfassade. Das Gesicht des Gebäudes wird Mannheim ein Stück Geschichte geben: ein alter Teil wird deutlich herausgearbeitet, ein moderner Teil weist in die Zukunft.

Im Inneren des Gebäudes heißt es: Zurück auf Rohbau! Alles Verbrauchte kommt raus. Neue Haustechnik wird neues Leben ermöglichen: Wasser, Elektrik, Telekom, Sprinkler, Aufzug, ... .

Die Gesamtplanung für dieses umfassende Sanierungs-Projekt läuft natürlich ganz anders als die eines Neubaus "auf der grünen Wiese". Architekt Andreas Schmucker und sein Team vom Mannheimer Büro Schmucker und Partner hat die Herausforderung angenommen, ein gutes, klares Konzept entwickelt und die Planung zügig vorangebracht.

Ökologie/Natur- und Umweltschutz

Umwelt- und Naturschutz müssen berücksichtigt werden. Auch für Umbauten gelten die aktuellen Bauvorschriften. Details für die Haustechnik sind noch in Arbeit. Der "Vogel des Jahres 2003" soll neue Brutmöglichkeiten an Stelle seiner alten wieder finden: Die Mauersegler sind nur im Mai, Juni und Juli als Brutvögel hier und "verschwinden" dann wieder Richtung Afrika.

Nutzung

Die zentrale Nutzungs-Idee heißt "außergewöhnliches Loft-Büro". In den alten Mälzerei-Etagen mit ihren charakteristischen gußeisernen Säulen und Stahlträgern können moderne Arbeitsplätze entstehen. Im EG ist ein Bistro, im IV.OG ein Atelier geplant. Aus dem II., III. und IV.OG schweift der Blick über Stadtgrün bis zum Odenwald.

Flexibilität der Planung

Abhängig vom Planungsfortschritt können Einzelheiten noch geändert werden: Die Anordnung von Nebenräumen, der Umfang und die Qualität der Ausstattung.

Profil: Workstyle durch neue Kombinations-Identität

Das neue alte Gebäude wird seine ganz eigene Identität haben. Das Authentische der denkmalgeschützten Fassade und die gusseisernen Rundstützen im Innenraum stehen in Kombination mit allem Modernem. Das Arbeitsleben in einer solchen Umgebung wird in Mannheim einzigartiger Workstyle sein.

Im Industrie-Denkmal ist neue Stadtkultur möglich. Sie weist mit Lebendigkeit in die Zukunft. Da wird es nicht mehr um nüchterne Bürofunktionen und seelenlose Kostenfaktoren gehen. Im Zentrum steht effektive Wertschöpfung auf "menschlichen Grundlagen": positiv erlebte Kommunikation, motivierender Ideenaustausch, gegenseitige Anstiftung zu Innovationen, spontane Kreativität und Entfaltung von Persönlichkeiten. Neben die Wertschöpfung tritt als zweites Hauptziel: Wohlgefühl.

Dienstleister, die keine materiellen Güter mehr herstellen und zusätzlich virtuell und physisch sehr mobil und "losgelöst" sind, suchen zur Selbstvergewisserung neue Bindungen an Orte und Geschichte. Die finden sie in der optisch attraktiven Arbeitswelt der Alten Brauerei/Brauerei162 mit ihren historischen Bezügen.

Mehr zu den neuen Mietobjekten finden Sie hier.

Jürgen Herrmann: „Danke an alle, die mitgewirkt haben! Sollte eine Person oder Firma vergessen worden sein, bitte ich um Nachsicht und Nachricht!"

Inhaber und Mitarbeiter folgender Firmen und Einrichtungen waren bei der Sanierung 2004/2005/2006 beteiligt:

Allianz-Agentur Schloßmacher+Vogt – Herr Quetschlich

Babylon Stahlbau GmbH – Herr Schmitt
www.stahlbau-babylon.de

BauBG – Herr Tabel
www.bau-bg.de

Baumann GmbH Bedachungen – Herr Baumann
www.alois-baumann.de

Bautenschutz Tönies – Herr Tönies

BB-Promotion GmbH / Nutzer – Herren Brenner, Kokemüller, Mantel, Wodausch, Meyer
www.bb-promotion.com

BEGU Stahlrohrgerüstbau GmbH – Herr Gumbsheimer
www.gerueste.de

Bosch Sicherheitssysteme GmbH – Herr Würzburger
http://www.bosch-sicherheitssysteme.de

Bräuer und Späh Ing. Büro Prüfstatik – Herr Heitzmann
www.braeuer-spaeh.de

BVB Beuchel, Fank – Bodenbeläge

Dams, Stefan - Malerbetrieb

Diener, Rolf – Beratung

Dinotherm / Kemmer GmbH / Fußbodenheizung – Herren Helf, Kemmer
www.dinotherm.com

digitale informationssysteme GmbH Web-Präsentation – Herr Weckbach
www.digi-info.de

Duttenhöfer GmbH Schilder – Herren Duttenhöfer, Klein
www.duttenhoefer-group.com

Eschelbach & Kullmann GmbH Sandsteinarbeiten – Herr Eschelbach
www.eschelbach-gmbh.org

EVV Schrotthandel GmbH – Herr Gern

Fakultät für Klinische Medizin Mannheim der Universität Heidelberg/Nutzer – Herren Prof. Gretz, Fischer, Schoppmann
www.ma.uni-heidelberg.de

Faß Rohstoff-Recycling/Abbruch – Herr Faß

Färber, Wilhelm – Beratung

Fichter GmbH - Garten- und Landschaftsbau
Herren Dürr und Volk
www.august-fichter.de

G.A.S. GmbH & Co KG/Recycling – Herr Rief
www.gas-mannheim.de

Gassert Stahl-Leichtmetall GmbH – Herren Merkel, Lubig
www.gassert-metallbau.com

Gebauer und Best Ing.Büro Vermessung – Herr Binder
www.gebauer-best.de

Gedert GmbH Objekteinrichtungen – Herr Gedert
www.gedert.de

Genest und Partner GmbH Bauphysik – Herr
www.genest.de

GK Bauunternehmung – Herr Knauf

Haag Sanitär – Herr Tenschert

Haege Lichtdecken – Herr Haege
www.barrisol-haege.de

Hahn & Zwerger Marketing GmbH/Nutzer – Herren Hahn, Zwerger, Caran
www.hahn-zwerger.de

Hebach, Walter – Bodenbeläge

Herrwerth Möbel und Holzbearbeitung GmbH – Herren Bühler, Wagner
www.herrwerth-moebel.de

high moves Fassadenreinigung – Herren Otto, Dreißigacker
www.high-moves.de

Höffl GmbH – Herren Höffl, Ehrmann

HTS Haustechnischer Service GmbH – Herren Grüber, Popp, Knerr, Schlichenmeier, Bauer, Frau Schütze
www.hts-gmbh.de

Huthmacher, Werner – Fotograf

IMTECH GmbH & Co KG Elektro – Herren Sattel, Sättele, Czarnecki
www.imtech.de

Incotec GmbH Kühldecken – Herr Meier
www.incotec-gmbh.de

Integris Sachverständuge – Herr Schäfer
www.integris-sg.de

ista Deutschland GmbH – Herr Gerth
www.ista.de

Jaumann, Christopher – Rechtsanwalt

Joost GmbH Dach-/Klempnerarbeiten – Herr Joost

Kabel BW  GmbH – Herr Kohl
www.kabelbw.de

Karl Köhler GmbH – Herren Köhler, Jost
www.karl-koehler.de

Klee  Betonelemente GmbH – Herren Klee sen. und jun.

Knopf GmbH Heizungsbau – Herr Mainka

König+Neurath AG - Glaselemente und Raumsysteme
Herren Philippi und Tietze
www.koenig-neurath.de

Kruse Sicherheitssysteme GmbH & Co Kg – Herr
www.kruse-sicherheit.de

Kunkel, Jürgen – Beratung

Kunkel, Kirsten – Hausverwaltung

Landesdenkmalamt – Herr Dr.Wenz
www.landesdenkmalamt-bw.de

Leonhard, Jörg – Isoliertechnik – Herr Leonhard

Lochbühler GmbH Aufzüge – Herren Lochbühler, Raab sen. und jun.
www.lochbuehler.de

Lubotex GmbH – Bodenbeläge – Herr Claus

maba! Maler- und Ausbauwerkstätten GmbH – Herren Kempin, Feigel
www.maba-gmbh.de

Maas, Klaus – Metallbau – Herr Maas, Herr Wagner

Mader Schlosserei und Stahlbau GmbH

MAnet GmbH – Herr Piotrowski
www.mvv-business.de

Maniago & Henss GmbH
www.maniago.de

Martinello & Killguß GmbH
Kanalreinigung
www.martinello-killguss.de

Mersiowsky, Hans-Jürgen – Elektro

Moser GmbH Gebäudereinigung – Herren Hirth, Göth, Indorato

MVV  Wasser/Elektro/Fernwärme – Herren Jekel, Pietsch, Schuler
www.mvv.de

Niedoba Glas & Spiegel – Herr Potempa

NTA Kommunikations- und Sicherheitssysteme GmbH – Herren Fuhrmann, Frübis
www.nta.de

OBRA Bautenschutz GmbH – Herren Burger, Hoecker, Bartolein, Brückmann, Köhling, Bohn
www.obra.de

Oettinger, Stefan – Innenarchitekt

Ooms, Ittner und Verfürth Blitzschutzsystem GmbH
www.oiv.blitzschutz.com

Palm, Michael – Garten- und Landschaftsarchitekt

Palos Schmitt Trockenbau – Herr Palos

Pfützer GmbH Trockenbau – Herren Pfützer sen. und jun.

Promedia GmbH Beamer-Technik – Herr Musella
www.promedia-gmbh.com

PSB Budostal 3 S.A. Beton-/Stahlbau – Herr Dabrowski

Reis, Günter - Berater

Renotec Trockenbau - Herr Daumann
www.renotec-gmbh.de

Rentokil Taubenabwehr – Herr ..
www.rentokil.de

RJ Gerüstbau GmbH – Herr Restle
www.stahlgeruestbau.de

Rogsch, Burghardt – CAD – Zeichenbüro Feuerwehrpläne
www.rogsch.de

Rossmanith Fensterbau GmbH & Co KG – Herren M.Rossmanith, Hoffmann
www.rossmanith-hd.de

Sax + Klee GmbH Tief-, Asphaltbau - Herren Burger, Sax, Hupp, Kimmel, Klaus, Leonhardt, Rude
www.sax-klee.de

Schmucker Architektur-Büro – Damen und Herren A.Schmucker, Blankart, Gärtner, Hartmann, Huber, Keller, Leidig, Plachetka, Rathgeb, Scheibe, Scherhaufer, Schneider, Tesmer, Wolf
www.schmucker-partner.de

Scholl GmbH Innenputz – Herren Scholl, Joos, Bruhn, Feyrer
www.scholl-stukkateur.de

Schulze Brandschutz Ing. Büro – Herr Schulze

Schwarzweller, Bettina –  Innenarchitektin, Feng Shui Beratung

SEG Bauelemente GmbH Stahltüren – Herren Jungnitsch, Ziegler

Senger GmbH und Co KG Fliesenverlegung – Herr Schüler

Stadt Mannheim Dezernat IV – Herr Bürgermeister Quast, Frau Reich, Herr Jährling
www.mannheim.de

Stadt Mannheim Denkmalschutz – Frau Dr.Ryll

Stadt Mannheim Baurecht und Umweltschutz – Frau Muhr, Herrren Dommermuth, Bähr

Stadt Mannheim Feuerwehr – Herren Rimmelsbacher, Falkenhainer, Kunkel, Wolf

Stadt Mannheim Naturschutzbeauftragter – Herr Dr. Rietschel

Stadt Mannheim Stadtarchiv – Frau Dr. Gillen

Stadt Mannheim Wirtschaftsförderung – Herren Schmitt, Rostock

Telekom AG – Herr Jablonski
www.telekom.de

tfi Ing. Büro Schwach-/Starkstrom – Herren Tilgner, Faust
www.tfi-ingenieure.de

Trevision GmbH - Großbild-Technik
www.trevision.com

Tyco Fire & Security Total Walther GmbH Sprinklerschutz – Herren Tenhumberg, Richter
www.totalwalther.com

TP Technischer Prüfdienst – Herr Bier
www.technischer-pruefdienst.de

TÜV – N.N.
www.tuev-sued.com

UNITEC-Ing.Büro Heizung/Lüftung/Sanitär – Herr Claren

Vital Feng Shui -  Frau Körner, Herr Schäberle
www.vital-fengshui.de

Volksbank Heidelberg – Herren Job, Welk, Komma
www.heidelberger-volksbank.de

Vricciariello Objektausbau/Parkett  - Herr Vricciariello
www.vricciariello.de

Walter Bau AG Lehrwerkstatt – Herr Voithenleitner
www.walter-bau.de

Weinberger GmbH und Co KG Bodenbeläge - Herren Weinberger sen. und jun., Volkwein, Kühn

Werle, Dr.Gabriele - Beratung

A.Werner GmbH & Co KG
Feuerlöschtechnik
www.wernerpermanent.de

Weß GmbH Jalousien - Herr Weß
www.wess-sonnenschutz.de

WF Betonbohren GmbH  – Herr Plamp
www.wf-ludwigshafen.de

WSM Schmitt Malerei GmbH – Herren Liedy, Bächle
www.wsm-diemaler.de

Wtyklo, Anton – Hausmeister-Dienste

Zimmermann, Bernhard – Wirtschaftsprüfer
www.kanzlei-fz.de

Zahnleiter Ing. Büro Tragwerk – Herren Zahnleiter, Wallianos, Spieß

ZEG Schließanlagen – Herr Schuster
www.zeg-holz.de

»Brauerei 162«
Röntgenstrasse 7
68167 Mannheim

Jürgen Herrmann
Telefon: 06201/54239 (Weinheim)
E-Mail: info@brauerei162.de

Dipl.Kfr. Kirsten Kunkel
Telefon: 0621/7980850
E-Mail: kunkel.immo@gmx.de